Арендные отношения достаточно распространены, в этой сфере всегда существует как большой спрос, так и огромное количество предложений по аренде недвижимости. 

Исходя из действующего законодательства, аренда – это сделка по передаче одним лицом (арендодателем) имущества в пользование другому лицу (арендатору), влекущая за собой взаимные права и обязанности сторон. К аренде недвижимости относится аренда офисов, торговых, складских и подсобных помещений, гаражей, боксов и т.д. 

Обсудим основные моменты, на которые необходимо обратить внимание при заключении договора аренды недвижимости на длительный срок, тем самым постараемся избежать непредвиденных дополнительных расходов и, как следствие, негатива и разочарования от заключенной сделки. 

Договор аренды, заключенный на длительный срок, подлежит государственной регистрации. Как правило, арендодатель возлагает обязанность по регистрации договора на арендатора. Расходы арендатора здесь могут быть следующими:
- если Вы выступаете в договоре как физическое лицо, размер госпошлины составит 1000 рублей;
- если как юридическое лицо – размер госпошлины составит 15000 рублей. 

Особо обращаю Ваше внимание на то, что договор вступает в силу с момента его регистрации. 

Срок действия договора должен быть четко определен. Должна стоять дата – число, до которого Вы вправе пользоваться имуществом. 

Возможно, в период действия договора Вам захочется улучшить внешний вид и сделать в помещениях ремонт. Договором должна быть предусмотрена возможность взаимозачета (учесть понесенные Вами расходы в счет уплаты аренды). 

Капитальный ремонт. Убедитесь, что договором предусмотрена обязанность арендодателя за свой счет осуществлять капитальный ремонт недвижимого имущества. 

В акте приема – передачи Вам недвижимого имущества укажите все имеющиеся недостатки, обнаруженные Вами на момент начала пользования имуществом. Акт должен быть подписан обеими сторонами, в акте обязательно поставьте дату начала пользования имуществом, именно с этого дня Вам будет насчитываться арендная плата. 

Размер арендной платы. Убедитесь, что договором прописана стоимость в месяц, с НДС. Обратите также внимание, может ли арендная плата меняться в течение финансового года, если да, то с какой периодичностью. Постарайтесь, чтоб Ваш договор содержал следующий пункт: «Размер арендной платы может быть изменен не более *** раз(а) в год, только путем заключения сторонами дополнительного соглашения к данному договору.». В противном случае, Арендодатель будет высылать Вам только уведомление, которое будет являться основанием для повышения стоимости. 

Субаренда. Возможно, в период пользования имуществом Вы захотите сдать часть помещений в субаренду. В таком случае договором должно быть предусмотрено согласие арендодателя на передачу части и всей арендуемой Вами площади в пользование третьим лицам. 

Расторжение договора. Убедитесь, что договор не содержит пункта, по которому арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды. Вы планируете пользоваться помещениями определенный и достаточно длительный срок, и Вам нужно, чтобы в договоре был пункт: «Срок договора аренды может быть изменен только по соглашению сторон, путем заключения дополнительного соглашения к настоящему договору». 

Как правило, в размер арендной платы не входят расходы на коммунальные услуги, эксплуатацию и прочее. Заранее выясните затраты по данной статье расходов. 

В период действия договора собственник недвижимости (арендодатель) может смениться, но Вам не следует переживать. Смена одной из сторон договора не влечет за собой его расторжение. 

Не поленитесь внимательно прочитать весь договор и вникнуть в суть каждого пункта. Заключайте грамотный договор аренды, отвечающий Вашим интересам!