На сегодняшний день данная процедура становится популярной среди субъектов рынка и, главным образом, тех его частей, которые больше всего нуждаются в стимулировании увеличения продаж. При определенных условиях аренда с последующим выкупом, выгодна как продавцу, так и покупателю. Существуют основные преимущества подобной сделки и ее отличия.

Плюсы для покупателей

Иногда бывает, что покупатель заинтересован в покупке жилья, но всей суммы для ее приобретения у него не имеется. В этом случае отличным выходом из ситуации послужит аренда с дальнейшим выкупом. Эта сделка не сопровождается для него такими рисками, как рассрочка, при которой уже выплаченные средства и право на имущество полностью принадлежит продавцу. При обыкновенной рассрочке собственник может обменять или выгодно продать квартиру, несмотря на то, что в это же время другой покупатель частями выплачивает стоимость.

Аренда с дальнейшим выкупом является той же рассрочкой, но она гарантирует покупателю приобретение желаемой квартиры, при условии выполнения им всех условий договора. В том случае, если продавец решит расторгнуть договор, то второй стороне будет возращена вся уплаченная сумма. Стоимость аренды при этом не возвращается, хотя покупатель может потребовать выплату в виде неустойки за расторжение договора по вине владельца. Вы можете обратиться в компанию, которой предлагается сдача помещений в аренду. Не исключено, что имеются предложения и по аренде с дальнейшим выкупом. На сайте компании New Life Group 7811178.ru вы найдете много предложений по аренде коммерческой недвижимости.

Основные плюсы для продавца

Аренда с выкупом съемной жилплощади имеет существенные преимущества и для продавца. Если он не нуждается в получении необходимой суммы сразу, то заключение такой сделки станет для него не только источником постоянной ренты, но и гарантией получения дохода от продажи квартиры.

Особенности договора

Стоимость жилья в этом случае, оценивается по результатам аукциона или с помощью независимых экспертов. Покупатель заинтересован в «прозрачности» процесса аренды с выкупом. Неважно в крупном городе или провинции будет совершена сделка, важно, что сумма, обозначенная в договоре, обеспечит полный возврат израсходованных средств, в случае досрочного расторжения сделки.

Время, которое выделено покупателю на полную выплату за квартиру, не может превышать срок его аренды. И, как правило, арендные платежи вносятся покупателем ежемесячно, а выплаты по приобретению недвижимости – один раз в квартал.

В случае если покупатель желает внести всю сумму на покупку квартиры досрочно, то право собственности переходит к нему только с согласия продавца. Если он желает продолжать получать арендную плату за продаваемую площадь на протяжении всего срока аренды, то он может быть против, если иное не прописано в договоре.