Особый вид товара – недвижимость. Это, прежде всего, обусловлено в связи с огромным количеством средств производства. Могут быть: административные, земельные участки, производственные, торговые здания и т.д.  Ещё одна немаловажная составляющая товара – личное потребление. Здесь спектр использования настолько разнообразен, что стало основой существования людей. Повседневные интересы людей склоны меняться. Поэтому вовлеченность на рынок недвижимости настолько масштабен, что практически каждый пятый человек был вовлечен в операции связанных с недвижимостью. Например, аренда помещения и т.д. 

Недвижимость – серьёзный товар, фундаментальный. Он требует основательности и хорошей подготовки законодательных аспектов. Стационарность делает недвижимость зависимой от различных факторов. От этого и меняется рынок (стоимость) объекта. Основа потребления: жилые дома, гаражи, дачи. В отличие от других товаров, недвижимость долговечна. Такая характеристика тщательно изучаема. Поэтому степень долговечности может быть подразделена на шесть групп. Обычно сроки каждой от 16-150 лет. Особо важные показатели: стабильность, рост, обновление, упадок. Немало важно знать эти показания, ведь при оценке будут учитываться любые детали. Особенно важно изучение износа в этом вопросе. Ведь при большей вероятности годного состояния для проживания увеличивается стоимость недвижимости. Бывают: внешний, физический и функциональные виды износа. 

Признаки любого товара предусматривает ряд характеристик. Если рассмотреть технику, то это: качество, марка производителя, стоимость, наличие технических характеристик и функциональность. Недвижимость резко отличается от других товаров тем, что долговечность и невозможность переноса товара из одного места в другой без повреждений невозможно. Не бывают одинаковые участки земли, квартиры и здания. Под эксплуатацией понимают огромное число уникальных сооружений, без особо сильных повторов в архитектуре. При покупке недвижимости покупатель также в придачу получает ряд характеристик окружающей местности, инженерную инфраструктуру и особенности услуг в этой местности. Конечно, на плечо собственника ложится ряд обязательств, связанных с выплатами коммунальных услуг, охрана имущества, ремонт, профилактические работы и сезонные. Весь спектр данных обязанностей увеличивает цену недвижимости. С течением времени могут расти приоритеты, и стоимость также способна расти. Это зависит от состояния рынка в данный этап времени и привлекательности объекта.  

Без конкурентоспособности практически не возможно существование рынка недвижимости. Должны быть исследованы различные требования потребления и технико- экономические показатели. Допустим, жилая площадь и общая площадь. То есть происходит исследование данной территории и соотношение их величин.