Самострой - это любой объект недвижимости, возведенный без согласования или с нарушением строительных норм и правил. Это может быть дачный или садовый домик, коттедж, сарай, баня, отель, кемпинг - все, что угодно.

Перед началом строительства владелец участка должен получить разрешение, предварительно согласовав место, параметры объекта и другие нюансы. Без этих действий сооружение будет считаться незаконным и подлежать сносу. Еще самострой плох тем, что его нельзя продать, подарить, сдать в аренду или завещать. Стоить отметить, что снос незаконного здания возможен только по решению суда и только в определенных случаях. Например, если объект находится на участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей или на особой территории, допустим, в заповеднике. Самострой, возведенный в полосе отвода инженерных коммуникаций, например, на территории линий электропередач, тоже подлежит принудительному сносу. Отметим, что снос зданий это довольно частая практика в подобных случаях.

Если объект уже построен, а сносить его нет желания, то можно постараться его легализовать. Для начала необходимо обратиться в местные органы муниципалитета за получением разрешения, в территориальный отдел архитектуры нужно предоставить документы о правах на пользование землей, акты согласований, градостроительный план, архитектурный проект, кадастровый паспорт, технические условия о подключении к коммуникациям. Затем надо обратиться в суд. В суде нужно подтвердить свое право на использование земельного участка — для примера, предъявить договор аренды, купли-продажи или какой-то другие подходящие документы. Нужно обосновать свои расходы на строительство и предоставить документы, подтверждающие согласие соседей или указывающие, что вами соблюдены и учтены интересы других людей. Еще необходимо экспертное заключение, в котором будет указано, что никакие строительные нормы вами не нарушены. Экспертное заключение является важнейшим документом, использующимся при рассмотрении дел о самовольных постройках. Суд назначает проведение строительно-технической экспертизы для установления и оценки следующих факторов: соответствие объекта требованиям СНиП («Строительным нормам и правилам»), не нарушает ли он чьих-либо прав, не угрожает ли чьей-либо жизни или здоровью.

Если у вас нет времени или желания самому заниматься всеми согласованиями, проверками и экспертизами, то необходимо обратиться в организацию, которая возьмет на себя все юридическое сопровождение процесса легализации самовольно построенного объекта. Например, Экспертный центр при Институте судебных экспертиз и криминалистики. Всего за два с половиной месяца и сто тысяч рублей вы сможете получить строительно-техническую экспертизу, которая будет содержать необходимую информацию для предоставления в суд: соответствие строительства различным нормам, заключение о капитальности и об отсутствии угрозы жизни и здоровью.

Стоит отметить, что с 1 сентября 2015 года начинают действовать поправки в законодательстве РФ, из-за чего легализация самовольно построенных объектов станет сложнее.